Власники нерухомості в Україні зобов’язані сплачувати податок за житлову площу, що перевищує встановлені законом ліміти. Цей податок належить до місцевих зборів, тому конкретні ставки встановлюють сільські, селищні або міські ради, але вони не можуть перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати за 1 м².
Наш калькулятор дозволяє миттєво визначити суму до сплати, враховуючи тип об’єкта, пільгову площу та «податок на розкіш».
Пільгові ліміти площі (не оподатковуються)
Згідно з Податковим кодексом України, податок сплачується лише за ті метри, що перевищують пільгову норму.
| Тип нерухомості | Пільгова площа (Ліміт) | Приклад розрахунку |
| Квартира | 60 м² | Якщо квартира 85 м², платите за 25 м² |
| Житловий будинок | 120 м² | Якщо будинок 150 м², платите за 30 м² |
| Різні типи (Квартира + Будинок) | 180 м² | Сумарна площа мінус 180 м² |
Важливо: Якщо квартира або будинок здаються в оренду або використовуються у підприємницькій діяльності, пільга на них не діє. У такому випадку податок сплачується за всю площу об’єкта.
Формула розрахунку податку
Сума податку розраховується за формулою:
$$Tax = (S_{total} – S_{limit}) \times (Mzp \times \frac{Rate}{100})$$
Де:
- $S_{total}$ — загальна площа об’єкта.
- $S_{limit}$ — пільгова площа (60, 120 або 180 м²).
- $Mzp$ — мінімальна заробітна плата станом на 1 січня звітного року.
- $Rate$ — ставка податку, встановлена місцевою радою (макс. 1,5%).
«Податок на розкіш» (25 000 грн)
Для об’єктів з великою площею передбачено додатковий фіксований платіж. Якщо площа перевищує певні пороги, до розрахованої суми податку додається 25 000 гривень за кожен такий об’єкт.
Поріг для нарахування 25 000 грн:
- Для квартир: понад 300 м².
- Для будинків: понад 500 м².
Коли платити податок?
Податок на нерухомість сплачується за минулий рік. Тобто у 2026 році ви сплачуєте за 2025 рік.
- База розрахунку: Мінімальна зарплата станом на 01.01.2025.
- Термін сплати: Протягом 60 днів з моменту отримання податкового повідомлення-рішення (ППР), яке зазвичай надходить до 1 липня.
Хто звільняється від сплати?
Не сплачують податок на нерухомість:
- Багатодітні сім’ї (5 і більше дітей).
- Діти-сироти та діти, позбавлені батьківського піклування.
- Діти з інвалідністю, які виховуються одинокими матерями (батьками).
- Власники житла, розташованого на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих територіях.
- Особи, чиє житло стало непридатним для проживання внаслідок збройної агресії.
Використовуйте наш інструмент для попереднього розрахунку, щоб заздалегідь спланувати бюджет та уникнути штрафів за прострочення платежу.